Зачем застройщику видео, если есть рендеры
Рендер отвечает на вопрос «как выглядит дом». Покупатель квартиры за 15–40 миллионов принимает решение по другому вопросу: «как я буду здесь жить». Ответить на него можно только движением, светом, людьми и временем суток. Именно поэтому видео в карточке проекта и на экранах в офисе продаж поднимает конверсию из визита в бронь: человек видит не планировку, а утро на террасе.
Раньше такой ролик означал съёмку на площадке, которой ещё нет, или дорогую 3D-анимацию. На нейросетях мы берём рендеры застройщика и делаем из них кино: дом узнаваем в каждом кадре и совпадает с буклетом, а ролик стоит как один съёмочный день.
1. Оживлённый рендер: 15–25 секунд
Задача. Быстро заменить статичную картинку в рекламе и на сайте на движение. Камера медленно проходит по фасаду, загорается свет в окнах, по двору идут люди, меняется время суток.
Где работает. Баннеры, посадочная проекта, сторис, экраны на стройзаборе.
Цена и срок. Ролик на 20 секунд — 300 000 ₽ вместе со сценарием, звуком и версиями под соцсети. До 28 дней.
2. Ролик о жизни в доме: 30–45 секунд
Задача. Главный имиджевый ролик проекта. Не про квадратные метры, а про сцены: завтрак с видом, ребёнок бежит по двору, вечер на террасе с камином. Герои единые на всём хронометраже, у ролика есть история и настроение.
Где работает. Реклама в интернете и на ТВ, первый экран сайта, презентации для партнёров.
Цена и срок. 450 000 ₽ за 30 секунд, 529 000 ₽ за 45 секунд, до 28 дней. Пример — ролик о летнем настроении: тот же принцип «сцены вместо характеристик» работает и для жилья.
3. Презентационный фильм для отдела продаж: 60–120 секунд
Задача. Показать проект целиком за одну встречу: локация с высоты, входная группа, лобби, private-офисы, терраса, бассейн, паркинг. Менеджер включает фильм на экране и ведёт клиента по дому, которого ещё нет.
Где работает. Офис продаж, встречи с брокерами, выставки, письмо после встречи.
Цена и срок. 850 000 ₽ за 100 секунд, 1 020 000 ₽ за 120 секунд, до 28 дней. Разбор такого проекта — в кейсе ССК «Сити Строгино»: 99 секунд, полная презентация от локации до бассейна.
4. Видео планировок: 20–40 секунд на тип квартиры
Задача. Заменить плоский план на проход по квартире с мебелью, светом и видом из окна. Покупатель понимает размер комнат и сценарии жизни без визита на объект.
Где работает. Карточки квартир на сайте, чат-бот отдела продаж, ответ на запрос «пришлите планировку».
Цена и срок. Считаем по суммарному хронометражу: пять планировок по 20 секунд — это 100 секунд, 850 000 ₽, до 28 дней. По одной планировке делать невыгодно.
5. Ролик района и инфраструктуры: 30–40 секунд
Задача. Снять главное возражение «а что вокруг». Школа, парк, набережная, дорога до центра, кофейня на первом этаже: показываем район таким, каким он будет через два года, а не таким, как сейчас со стройкой.
Где работает. Второй экран сайта, ретаргетинг для тех, кто смотрел квартиры, но не оставил заявку.
Цена и срок. 450 000 ₽ за 30 секунд, 503 000 ₽ за 40 секунд, до 28 дней. Здесь часто уместен гибрид: реальные кадры существующего парка плюс нейросети для того, чего ещё нет.
6. Сериал о доме: 6–8 серий по 30–60 секунд
Задача. Держать внимание аудитории все 12–18 месяцев продаж. Одни герои, семья, которая «переезжает» в дом: выбор планировки, ремонт, первый Новый год, соседи. Каждая серия закрывает одно возражение, а зритель ждёт следующую.
Где работает. Telegram-канал и соцсети проекта, рассылка по базе, программы лояльности.
Цена и срок. Сезон из 6 серий по 30 секунд — 1 530 000 ₽ по прайсу за суммарный хронометраж; производство идёт параллельно с продажами, первая серия через 28 дней. Подробнее — на странице сериалов для бренда.
7. Видео для выставки и большого экрана: 60–90 секунд без звука
Задача. Остановить человека у стенда. Никакого закадрового текста: крупные планы, фактуры, свет, титры с ключевыми цифрами. Ролик зациклен и работает на экране весь день.
Где работает. Отраслевые выставки, форумы, экраны в бизнес-центрах и аэропортах.
Цена и срок. 608 000 ₽ за 60 секунд, 765 000 ₽ за 90 секунд, до 28 дней. Часто собирается из сцен ролика о жизни в доме и презентационного фильма, тогда дешевле.
Сколько форматов нужно одному проекту
Обычно три: оживлённый рендер для рекламы на старте, ролик о жизни в доме как главный имидж и презентационный фильм для отдела продаж. Их выгодно делать одним проектом: герои, свет и стиль общие, сцены переиспользуются, а смета ниже, чем у трёх отдельных заказов. Планировки и сериал добавляются, когда пошли продажи и понятны возражения.
Когда съёмка лучше нейросетей
- Дом уже построен, и нужна документальная достоверность: реальные жильцы, реальный двор.
- Интервью с архитектором или руководителем проекта: живого человека нейросети не заменяют.
- Репортаж со стройки или с мероприятия.
Во всех остальных случаях, особенно пока дома нет, нейросети дают больше сцен за те же деньги. Разница подробно — в статье «Нейро-видео или съёмка».
Что подготовить перед заказом
- Рендеры в максимальном качестве: фасады, дворы, лобби, ключевые интерьеры, генплан.
- Позиционирование проекта и портрет покупателя в двух абзацах.
- Где будет показываться видео: от этого зависят форматы и хронометраж.
- Референсы: два-три ролика, которые нравятся, и один, который не нравится.
С этим набором мы возвращаемся с 2–3 идеями и построчной сметой за два рабочих дня. Начать можно с страницы для девелоперов или сразу через бриф.